昆明东骧神骏：东市区大盘，高层低密先锋，配套超齐全

关乎诸多购房者核心问题的是，于当下昆明房产市场里，怎样去挑选一个能同时拥有成熟配套范畴以及舒适居住环境的楼盘 。

区位与交通优势

东骧神骏称作万泰的小区，位于昆明市东风东路延长线那一带，此位置是东市区发展较早的区域，周边生活设施已极为完善，项目周边有数条公交线路通过，连接城市不同方向，近些年随着昆洛路、东三环等道路优化，以及新机场路开始建造，该片区出行条件切实得到改善，与主城核心区通勤时间被有效缩减 。

从项目起始之处出发，驾驶车辆能够在相对比较短的时间之内抵达东华等商业集中聚集的区域。盘龙区正在积极推进的寺瓦路等道路网络改造建设工程，将会进一步对区域内部的微循环予以优化。二环路改造建设工程顺利完成之际，却是会让跨越不同区域的交通状况变得越发顺畅起来。这些所产生的变化一同切实提升了该区域的居住价值以及通达效率。

成熟的生活配套

处在东市区的该项目，其生活便利程度，是昆明众多新兴板块很难与之相比拟的，在小区大概两公里附近，分布着像昙华寺公园这类的休闲场所，在日常购物这方面，像沃尔玛和好又多等大型超市，能够去满足家庭的一站式采购需求。

放眼教育资源方面，周边存在金马中学、官渡二中等学校，省轻工业学校于附近，市体育学校也在周边不远处，如此构成了从基础教育至职业教育的全面覆盖。另外，健之佳、一心堂等连锁药店林立，银行分布四周，通信营业厅在周围，各类酒店宾馆也遍布周边区域各个地方，日常生活里所需的各类服务依基本乎都能够在短的距离幅度内得以解决。

规划与产品特点

该项目规划用地，规模大，总建筑面积数十万平方米，产品类型多样，有别墅、高层、小高楼层等形态，提供五千多套住宅总供给，在规划方面，突出特点是倡导“高层低密”居住理念，于昆明市场早期，为创新尝试，这点很突出 。

项目通过对整体容积率加以控制，并且为楼栋之间留出范围较宽的间距，使得在保证居住户数得以达成的情况下，还致力于去创造更为开阔的公共空间。其有着较低的容积率规划与较高的绿地率设计，目的在于缓解高层建筑群常常会出现的拥挤感受。其还能够提升居住的舒适程度以及视野的开阔程度 。

景观生态资源

项目的生态环境作为其重要卖点当中的一个，它不但紧挨着现已经存在的昙华寺公园，而且靠近正在规划建设的白沙河生态公园以及呼马山公园，具备比较不错的自然景观基底，小区里面的园林设计依照“森林与水景”的主题来开展，试图把外部生态资源引到家门口 。

在建筑布局方面，该项目借助地形的高差情况，设计出了台地式的建筑群，其中楼栋呈现出从西往东逐步升高的态势。这样的布局造就了十分显著的楼层落差形象，进而让更多的住户从中获取到良好的观景视野效果。超高的绿地率与宽阔的楼间距相互配合在一起，共同营造出有别于传统高密度社区的居住感受氛围。

主力产品与市场信息

当下，开发商着重在推售名为“美域”的小户型产品，这批房源全都被设计成两房格局，建筑面积集中于59至80平方米的范围，总共有着200多套，这类产品主要是面向首次置业或者预算有限的购房群体，总价相对而言是可控的。

根据市场中所呈现的信息表明，该批房源于推出之际，其初步拟定的单价大概是每平方米5000元。此项目运用了认筹这种方式来进行蓄客，而购房者借助购买认筹卡的行为能够获取至一定程度的购房优惠。像这样的小户型产品，在配套已然成熟的片区常常会具备颇为强大的市场吸引力。

未来价值与考量

挑选这样一个大型楼盘，对购房者来讲，得考量诸多因素。它的地段成熟，各种生活所需伸手就能碰到，而且未来随着道路网升级，交通有希望进一步变好。它提升居住品质的关键在于高层低密的规划构想以及充足的生态资源。

可是呢，大型社区居住时所拥有的体验感受，和后期开展的物业服务、实施的社区维护紧密关联着， 与此同时，该区域整体的城市界面更新的速度快慢，同样会对资产的长期价值产生影响，购房的人需要依据自身通勤方面的需求、家庭所具备的结构以及财务方面的规划，全面地去评判它是不是首选的对象呢。

观摩完针对昆明这个规模较大社区的剖析，您觉得在当下的市场情形里，是应当率先选择配套完善的老城区大盘，还是更具发展潜能的新兴板块呢？欢迎于评论区分享您的见解，要是认为剖析有裨益，也请点赞予以支持。